1416-1420 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 994 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 447,2 m² · constr. 1925 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 100 $
Rôle antérieur 1 392 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984337056740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54308120
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
1 164 800 $
Rôle antérieur
1 392 200 $
ID provincial
66023984337056740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 265 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −65 105 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 4 416 607 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −219 505 $ · Ajust. âge −64 215 $ | 4 379 842 $ Poids 7 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +213 668 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 3 265 146 $ Poids 6 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 307 510 $ Poids 3 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +204 249 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 739 257 $ Poids 3 % |
| 6 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 824 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +183 663 $ · Ajust. âge +126 844 $ | 2 817 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.