1520-1522 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Autre · 3 312 $/m² · 174,6 m² · constr. 1920 · terrain 64,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 402 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984338573840010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000289
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
66023984338573840010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968-3970, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (2 512 $/m²) 172,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 484 218 $ Poids 25 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 444 808 $ Poids 23 % |
| 3 | 3971-3973, avenue Laval, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 056 $/m²) 170,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 357 $ Poids 21 % |
| 4 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 803 959 $ Poids 20 % |
| 5 | 4000, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 308 $ Poids 18 % |
| 6 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 475 $ Poids 18 % |
| 7 | 4000, avenue Laval, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 232 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 399 $ Poids 17 % |
| 8 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 861 $ Poids 16 % |
| 9 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 511 $ Poids 16 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 741 280 $ Poids 15 % |
| 11 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +103 874 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 945 940 $ Poids 15 % |
| 12 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 068 009 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.