5090 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
316 200 $
Autre · 4 216 $/m² · 75 m² · constr. 1920 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984338573840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000290
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
66023984338573840010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 638 $ Poids 23 % |
| 2 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 526 $ Poids 22 % |
| 3 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 295 $ Poids 21 % |
| 4 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 079 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 782 $ Poids 19 % |
| 5 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 808 $ Poids 18 % |
| 6 | 4143, rue de Bullion, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 974 $/m²) 84,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 623 631 $ Poids 18 % |
| 7 | 3860, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 271 105 $ (3 912 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 704 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −27 110 $ | 275 848 $ Poids 18 % |
| 8 | 4455, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 124 $/m²) 69,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 028 $ Poids 18 % |
| 9 | 4478, rue Clark, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 630 900 $ (7 601 $/m²) 83 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 461 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 595 866 $ Poids 18 % |
| 10 | 3862, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 434 $ Poids 17 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (7 044 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 790 $ Poids 17 % |
| 12 | 4064, rue de Bullion, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 435 $/m²) 73,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 607 324 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.