1558-1562 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 518 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 263,4 m² · constr. 1924 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 685 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984338707180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54309200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023984338707180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +208 083 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 149 466 $ Poids 7 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −141 461 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 962 514 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 353 954 $ Poids 6 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −224 313 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 566 200 $ Poids 5 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +116 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 901 642 $ Poids 5 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −289 756 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 250 365 $ Poids 5 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −110 319 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 824 479 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −185 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 304 720 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +73 368 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 244 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 263 517 $ Poids 4 % |
| 11 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +118 394 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 506 581 $ Poids 4 % |
| 12 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 663 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.