1584 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Autre · constr. 2004 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 429 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984338898660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54309502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
66023984338898660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (5 893 $/m²) 59,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 348 626 $ Poids 18 % |
| 2 | 4129, avenue de l'Hôtel de Ville, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 689 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 953 $ Poids 18 % |
| 3 | 3984-3986, rue Drolet, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 198 000 $ (4 775 $/m²) 250,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 332 906 $ Poids 18 % |
| 4 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 367 $/m²) 133,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 945 $ Poids 17 % |
| 6 | 231, Avenue Duluth Est, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (6 008 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 608 813 $ Poids 17 % |
| 7 | 3968-3970, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (2 512 $/m²) 172,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 481 204 $ Poids 17 % |
| 8 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 646 418 $ Poids 16 % |
| 9 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 16 % |
| 10 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 4016, 4018, 4020, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (6 084 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 479 771 $ Poids 16 % |
| 12 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 079 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.