5135 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 535 500 $
Unifamiliale · 9 887 $/m² · 155,3 m² · constr. 1910 · terrain 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 311 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984339002830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54047502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
1 145 200 $
Rôle antérieur
1 311 900 $
ID provincial
66023984339002830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 253 $ Poids 20 % |
| 2 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +88 425 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 704 656 $ Poids 17 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 845 198 $ Poids 16 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 336 711 $ Poids 15 % |
| 5 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 521 428 $ Poids 14 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −75 738 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 487 168 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −65 316 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 489 991 $ Poids 9 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 002 821 $ Poids 9 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 160 041 $ Poids 9 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −73 397 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 078 091 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 321 $ Poids 8 % |
| 12 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +188 847 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 2 054 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.