5131-5133 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 138,2 m² · constr. 1910 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 729 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984339032040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54047600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023984339032040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 597 418 $ Poids 19 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 267 352 $ Poids 19 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 277 $ Poids 16 % |
| 4 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +81 204 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 946 717 $ Poids 13 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −86 126 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 755 940 $ Poids 13 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −108 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 760 $ Poids 11 % |
| 7 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 105 528 $ Poids 11 % |
| 8 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −93 670 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 437 125 $ Poids 11 % |
| 9 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +112 042 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 252 895 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 736 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +137 052 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 556 087 $ Poids 8 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 150 723 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.