5125 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 359 500 $
Unifamiliale · 9 236 $/m² · 147,2 m² · constr. 1910 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 700 $
Rôle antérieur 1 031 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984339608570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54072600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
825 900 $
Rôle antérieur
1 031 900 $
ID provincial
66023984339608570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +103 067 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 994 340 $ Poids 20 % |
| 2 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −66 098 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 306 529 $ Poids 18 % |
| 3 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 653 859 $ Poids 18 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 303 857 $ Poids 16 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −72 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 809 $ Poids 15 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 802 918 $ Poids 14 % |
| 7 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 481 495 $ Poids 13 % |
| 8 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +118 538 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 426 152 $ Poids 12 % |
| 9 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +137 858 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 2 003 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −133 072 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 429 834 $ Poids 10 % |
| 11 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 760 549 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.