1607-1609 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 396 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 392,2 m² · constr. 1940 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 900 $
Rôle antérieur 1 609 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984339693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54319900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
1 473 800 $
Rôle antérieur
1 609 600 $
ID provincial
66023984339693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +150 144 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 790 054 $ Poids 8 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +148 352 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 015 944 $ Poids 7 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +262 495 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 351 490 $ Poids 6 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 314 536 $ Poids 3 % |
| 5 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 749 259 $ Poids 2 % |
| 6 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +397 932 $ · Ajust. âge +348 000 $ | 4 928 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.