1657-1659 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
890 500 $
Autre · 2 256 $/m² · 394,7 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 785 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984339846830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54319700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023984339846830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4658, rue Clark, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (2 259 $/m²) 353,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 885 259 $ Poids 21 % |
| 2 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 604 $ Poids 18 % |
| 3 | 3816, 3818, 3818A, rue Berri, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 643 $/m²) 359,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 812 $ Poids 16 % |
| 4 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 813 $ Poids 15 % |
| 5 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 193 $ Poids 14 % |
| 6 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 471 892 $ Poids 13 % |
| 7 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 739 139 $ Poids 13 % |
| 8 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 810 096 $ Poids 13 % |
| 9 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 239 $ Poids 13 % |
| 10 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 547 $ Poids 13 % |
| 11 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 653 110 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.