4569 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 944 400 $
Unifamiliale · 10 096 $/m² · 192,6 m² · constr. 1900 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 500 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984340023940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53093700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
1 121 300 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
66023984340023940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 478
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +188 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 633 690 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 763 656 $ Poids 31 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −87 746 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 639 438 $ Poids 30 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +197 830 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 999 521 $ Poids 30 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 068 877 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +255 249 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 810 556 $ Poids 22 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 993 636 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 018 515 $ Poids 18 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −68 702 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 128 579 $ Poids 16 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 828 332 $ Poids 15 % |
| 11 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −64 625 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 295 436 $ Poids 13 % |
| 12 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +91 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 197 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.