4568-4570 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 629 200 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 273,8 m² · constr. 1900 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 900 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984340216750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53096400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023984340216750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −102 730 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 317 181 $ Poids 27 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −81 899 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 022 076 $ Poids 24 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −150 254 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 640 259 $ Poids 17 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −209 397 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 330 723 $ Poids 17 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −207 692 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 453 953 $ Poids 17 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −80 126 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 644 671 $ Poids 16 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +70 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 129 804 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +171 659 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 701 673 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −111 174 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 964 314 $ Poids 15 % |
| 10 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 520 $ Poids 14 % |
| 11 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 545 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 306 761 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.