4599-4607 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 845 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 375 m² · constr. 1910 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
4 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 489 200 $
Rôle antérieur 2 222 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984341082660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53105500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 000 $
Valeur bâtiment
1 892 200 $
Rôle antérieur
2 222 500 $
ID provincial
66023984341082660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 787 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +113 409 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 602 069 $ Poids 30 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +194 190 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 985 336 $ Poids 22 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 787 613 $ Poids 21 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +572 557 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 112 678 $ Poids 10 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +213 670 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 025 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 933 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +137 053 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 383 069 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 458 422 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +378 500 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 793 914 $ Poids 5 % |
| 10 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +304 173 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 468 850 $ Poids 5 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −847 203 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 568 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.