4577-4581 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 213,7 m² · constr. 1910 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 881 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984341220770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53105750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
881 500 $
ID provincial
66023984341220770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 816 851 $ Poids 33 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 210 963 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +138 087 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 933 238 $ Poids 22 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +72 486 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 209 467 $ Poids 19 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 378 105 $ Poids 17 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 325 367 $ Poids 16 % |
| 7 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +81 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 205 403 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −145 778 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 460 706 $ Poids 14 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +154 866 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 923 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 910 198 $ Poids 9 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −148 974 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 022 519 $ Poids 9 % |
| 12 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 687 347 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.