4621 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
2 268 800 $
Unifamiliale · 8 481 $/m² · 267,5 m² · constr. 2023 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 500 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984342935550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53125201
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
1 492 000 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
66023984342935550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −117 980 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 645 995 $ Poids 17 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +138 383 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 178 197 $ Poids 12 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −195 117 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 595 397 $ Poids 12 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −258 076 $ · Ajust. âge +441 750 $ | 5 188 794 $ Poids 11 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −98 416 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 897 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +218 800 $ | 2 718 165 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 705 203 $ Poids 9 % |
| 8 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +89 369 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 871 445 $ Poids 8 % |
| 9 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 673 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −108 535 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 753 589 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 319 767 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −174 336 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 861 077 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.