4690 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 713 500 $
Unifamiliale · 8 199 $/m² · 209 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 200 $
Rôle antérieur 1 269 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984343472290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53129100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
881 500 $
Rôle antérieur
1 269 000 $
ID provincial
66023984343472290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 797 213 $ Poids 25 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 189 338 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +115 860 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 911 012 $ Poids 17 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 184 779 $ Poids 15 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 365 956 $ Poids 13 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 303 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 183 821 $ Poids 12 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −170 602 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 435 881 $ Poids 9 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +133 645 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 902 378 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 890 713 $ Poids 7 % |
| 11 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 575 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 467 361 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.