4680 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 11 005 $/m² · 76,2 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 627 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984343541830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53129000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023984343541830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 386
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 011 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 713 189 $ Poids 9 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 7 % |
| 3 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −119 749 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 557 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −217 165 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 339 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.