4829-4833 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 504 800 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 272 m² · constr. 1925 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 600 $
Rôle antérieur 1 042 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984344058860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53147100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
860 400 $
Rôle antérieur
1 042 600 $
ID provincial
66023984344058860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 123
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −106 574 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 485 211 $ Poids 16 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −92 208 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 011 767 $ Poids 14 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −163 072 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 627 441 $ Poids 10 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 400 137 $ Poids 10 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −223 305 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 316 815 $ Poids 10 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −214 841 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 2 770 555 $ Poids 9 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −85 352 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 858 196 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +162 151 $ · Ajust. âge +12 745 $ | 2 959 810 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −124 084 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 387 153 $ Poids 8 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 299 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +111 842 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 283 335 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −90 173 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 711 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.