4758 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 928 800 $
Unifamiliale · 9 791 $/m² · 197 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 600 $
Rôle antérieur 1 406 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984344550550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53139600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
1 030 900 $
Rôle antérieur
1 406 100 $
ID provincial
66023984344550550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
776 250 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 945 267 $ Poids 33 % |
| 2 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +126 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 280 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +219 428 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 782 334 $ Poids 22 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −69 361 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 747 072 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 854 264 $ Poids 18 % |
| 6 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 134 123 $ Poids 17 % |
| 7 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 279 468 $ Poids 14 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +293 063 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 848 370 $ Poids 12 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 128 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −53 251 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 334 936 $ Poids 10 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −47 997 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 246 783 $ Poids 10 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +79 465 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 848 198 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.