1315 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
4 166 200 $
Condo / multirésidentiel · 787 $/m² · 5 291,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 291,7 m²
Étages × logements
7 × 69
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 606 800 $
Rôle antérieur 16 006 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984345694590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53191400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 771 900 $
Valeur bâtiment
8 834 900 $
Rôle antérieur
16 006 200 $
ID provincial
66023984345694590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 22 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 20 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 15 % |
| 4 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 925 $ Poids 11 % |
| 5 | 2090-2098A, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 512 $ Poids 9 % |
| 6 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +27 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 5 % |
| 7 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 666 $ Poids 4 % |
| 8 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 4 % |
| 9 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 700 $ Poids 4 % |
| 10 | , Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +128 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 969 $ Poids 2 % |
| 11 | , Montréal 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +120 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 682 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.