4867-4869 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
3 048 100 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 486,9 m² · constr. 1927 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 200 $
Rôle antérieur 2 135 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984346699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54294310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 600 $
Valeur bâtiment
1 559 600 $
Rôle antérieur
2 135 000 $
ID provincial
66023984346699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
6 332
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +118 205 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 642 517 $ Poids 9 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 593 187 $ Poids 9 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +358 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 438 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 885 028 $ Poids 4 % |
| 5 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +401 485 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 188 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +118 151 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 372 988 $ Poids 3 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 949 286 $ Poids 3 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +638 565 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 649 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +293 806 $ · Ajust. âge +147 985 $ | 2 948 569 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +476 349 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 892 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +1 162 500 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 702 620 $ Poids 1 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 398 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.