5018-5020 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 343 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 217,9 m² · constr. 1910 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 949 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984348715410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54064200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
66023984348715410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +71 282 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 037 229 $ Poids 16 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 834 400 $ Poids 12 % |
| 3 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +130 810 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 282 298 $ Poids 9 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +91 110 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 539 602 $ Poids 9 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 388 962 $ Poids 7 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +128 900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 553 446 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +157 949 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 953 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +94 398 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 886 424 $ Poids 5 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 345 130 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +100 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 224 688 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −123 594 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 482 890 $ Poids 4 % |
| 12 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 692 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.