1573 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 8 460 $/m² · 124,7 m² · constr. 1910 · terrain 73,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 713 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984348821590010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54306308
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66023984348821590010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
706 250 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 964 $ Poids 25 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 212 596 $ Poids 21 % |
| 3 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −103 476 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 512 756 $ Poids 19 % |
| 4 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 861 736 $ Poids 19 % |
| 5 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +91 216 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 432 837 $ Poids 17 % |
| 6 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 154 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +67 496 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 486 531 $ Poids 15 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 141 $ Poids 15 % |
| 9 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +106 957 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 745 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 482 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 442 $ Poids 8 % |
| 12 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie +91 510 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 411 731 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.