5074-5076 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 128,2 m² · constr. 1912 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 558 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984349050180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54065200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023984349050180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 339 860 $ Poids 21 % |
| 2 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 237 792 $ Poids 19 % |
| 3 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −81 526 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 534 706 $ Poids 18 % |
| 4 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 883 769 $ Poids 16 % |
| 5 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 179 665 $ Poids 13 % |
| 6 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +109 564 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 451 185 $ Poids 13 % |
| 7 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 427 $ Poids 13 % |
| 8 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +85 529 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 504 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +128 596 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 767 273 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 717 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 114 218 $ Poids 7 % |
| 12 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 498 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.