1688-1692 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 491 300 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 273,3 m² · constr. 1910 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 1 023 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984349436880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54310400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
1 023 400 $
ID provincial
66023984349436880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −103 798 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 384 863 $ Poids 8 % |
| 2 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 685 $ Poids 6 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −84 762 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 019 213 $ Poids 6 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −153 815 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 636 699 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 267 119 $ Poids 4 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −209 678 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 581 467 $ Poids 4 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −213 260 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 326 860 $ Poids 4 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −81 578 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 730 720 $ Poids 4 % |
| 9 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 687 328 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −144 509 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 270 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 273, Avenue de l' Épée, Montréal 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 804 $/m²) 249,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +103 001 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 689 675 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −235 500 $ | 2 541 658 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.