5051 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 541 200 $
Unifamiliale · 9 873 $/m² · 156,1 m² · constr. 1910 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 600 $
Rôle antérieur 1 222 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984349632150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54073400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
842 300 $
Rôle antérieur
1 222 000 $
ID provincial
66023984349632150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 457 $ Poids 19 % |
| 2 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +93 442 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 709 673 $ Poids 18 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 525 372 $ Poids 17 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 849 374 $ Poids 17 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 149 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 339 956 $ Poids 15 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −70 075 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 492 831 $ Poids 14 % |
| 7 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −70 787 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 080 701 $ Poids 10 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 162 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +193 883 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 2 059 396 $ Poids 9 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −58 441 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 496 866 $ Poids 8 % |
| 11 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +97 933 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 168 359 $ Poids 8 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +74 834 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 216 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.