4545 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 8 216 $/m² · 117,8 m² · constr. 1900 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 632 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351062020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53117006
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023984351062020010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
716 667 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −64 978 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 076 254 $ Poids 19 % |
| 2 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 944 $ Poids 12 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −192 610 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 609 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 531 954 $ Poids 11 % |
| 5 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 395 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 872 595 $ Poids 10 % |
| 6 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −106 879 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 348 575 $ Poids 8 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −233 682 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 030 525 $ Poids 4 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −161 395 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 612 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −241 040 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 969 369 $ Poids 3 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 257 229 $ Poids 3 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −387 600 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 167 707 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −95 201 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 326 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.