4539-4543 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 415 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 368,4 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 500 $
Rôle antérieur 1 541 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351121680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53117100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 200 $
Valeur bâtiment
1 083 300 $
Rôle antérieur
1 541 000 $
ID provincial
66023984351121680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 334 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
717 084 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +99 313 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 519 223 $ Poids 31 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +167 981 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 829 626 $ Poids 21 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −74 637 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 720 791 $ Poids 19 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 876 $ Poids 10 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +521 560 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 061 681 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +194 509 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 919 306 $ Poids 10 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +117 041 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 263 057 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +344 559 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 759 972 $ Poids 5 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 334 408 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.