4542-4544 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 786 400 $
Unifamiliale · 9 482 $/m² · 188,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 300 $
Rôle antérieur 1 376 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351324710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53117800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
627 200 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
1 376 400 $
ID provincial
66023984351324710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +158 554 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 721 461 $ Poids 36 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +175 907 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 017 973 $ Poids 30 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 094 552 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 813 594 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +219 153 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 774 460 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 089 229 $ Poids 14 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 809 368 $ Poids 12 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −88 465 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 206 315 $ Poids 12 % |
| 9 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 212 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 640 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −43 945 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 805 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 057 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +243 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 559 196 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.