4549-4553 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 547 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 336,4 m² · constr. 1910 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 800 $
Rôle antérieur 1 639 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351569750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53126050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 500 $
Valeur bâtiment
929 300 $
Rôle antérieur
1 639 500 $
ID provincial
66023984351569750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 519 629 $ Poids 35 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 832 049 $ Poids 23 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +276 623 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 380 598 $ Poids 13 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +274 302 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 814 422 $ Poids 12 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −191 716 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 646 388 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 266 029 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +172 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 794 718 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +179 993 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 595 407 $ Poids 7 % |
| 9 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +208 197 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 2 004 008 $ Poids 6 % |
| 10 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −88 373 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 964 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −123 737 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 351 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, avenue Bloomfield, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 355 000 $ (8 505 $/m²) 276,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +437 467 $ · Ajust. superficie +253 020 $ · Ajust. âge −235 500 $ | 2 809 987 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.