1033-1037 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 722 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 385,7 m² · constr. 1900 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 322 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351730790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53180400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 600 $
Valeur bâtiment
1 301 400 $
Rôle antérieur
1 322 400 $
ID provincial
66023984351730790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +136 261 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 556 172 $ Poids 26 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 784 086 $ Poids 19 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +236 682 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 898 327 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −349 074 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 834 438 $ Poids 12 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +169 497 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 315 513 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 382 404 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.