4523-4529 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 749 100 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 298,1 m² · constr. 1910 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 000 $
Rôle antérieur 1 550 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984351777240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53126450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
1 221 800 $
Rôle antérieur
1 550 900 $
ID provincial
66023984351777240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −50 831 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 437 830 $ Poids 34 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −111 193 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 679 953 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 161 247 $ Poids 18 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 518 485 $ Poids 15 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +88 288 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 884 099 $ Poids 10 % |
| 6 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 673 547 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +300 007 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 906 490 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 398 443 $ Poids 8 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −96 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 149 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +145 534 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 407 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +107 796 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 746 212 $ Poids 6 % |
| 12 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +225 424 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 897 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.