4572-4574 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 557 700 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 266,3 m² · constr. 1885 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 400 $
Rôle antérieur 1 252 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984352565280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53127400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
1 010 800 $
Rôle antérieur
1 252 400 $
ID provincial
66023984352565280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −124 852 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 979 122 $ Poids 15 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +220 200 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 849 208 $ Poids 13 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +132 045 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 662 059 $ Poids 11 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −267 348 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 272 772 $ Poids 10 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 275 575 $ Poids 8 % |
| 6 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +86 342 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 257 835 $ Poids 8 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 481 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 610 707 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −113 431 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 268 693 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 813 866 $ Poids 6 % |
| 11 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −180 508 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 234 906 $ Poids 5 % |
| 12 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 725 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.