4656-4664 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 641 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 293,6 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 800 $
Rôle antérieur 1 315 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984353315520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53138500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
972 100 $
Rôle antérieur
1 315 900 $
ID provincial
66023984353315520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
6 428
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −60 442 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 428 219 $ Poids 26 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −129 063 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 662 082 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 135 474 $ Poids 15 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −56 406 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 483 714 $ Poids 12 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 789 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 620 084 $ Poids 7 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +276 238 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 882 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +126 823 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 389 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 375 301 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −109 763 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 136 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +208 474 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 379 966 $ Poids 5 % |
| 12 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 735 527 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.