4603-4605 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 140 000 $
Unifamiliale · 9 437 $/m² · 120,8 m² · constr. 1885 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 871 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984353590170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53135500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023984353590170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −54 027 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 062 455 $ Poids 18 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −176 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 616 $ Poids 12 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 488 845 $ Poids 9 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 793 $ Poids 9 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −93 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 891 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 848 991 $ Poids 8 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −319 940 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 1 949 217 $ Poids 4 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −209 837 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 1 925 670 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −220 438 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 842 971 $ Poids 3 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −144 813 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 629 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −361 817 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 193 490 $ Poids 3 % |
| 12 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 471 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 165 529 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.