4693 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 585 000 $
Unifamiliale · 9 508 $/m² · 166,7 m² · constr. 1900 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 700 $
Rôle antérieur 1 323 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984354338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53165900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
1 097 900 $
Rôle antérieur
1 323 600 $
ID provincial
66023984354338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 280 665 $ Poids 38 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 864 329 $ Poids 31 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 450 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 950 $ Poids 22 % |
| 5 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 690 $ Poids 19 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 587 965 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −84 176 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 641 175 $ Poids 13 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 648 $ Poids 11 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +113 529 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 254 760 $ Poids 10 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −132 975 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 949 706 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +94 768 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 305 177 $ Poids 7 % |
| 12 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +108 198 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 563 652 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.