4646-4650 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 330 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 257,5 m² · constr. 1900 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 1 066 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984354463350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53153700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
749 600 $
Rôle antérieur
1 066 500 $
ID provincial
66023984354463350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 052
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +183 430 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 910 614 $ Poids 13 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −175 252 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 928 723 $ Poids 11 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +85 565 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 615 579 $ Poids 9 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +103 142 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 463 204 $ Poids 9 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 218 466 $ Poids 7 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −335 344 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 204 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 238 984 $ Poids 7 % |
| 8 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 606 982 $ Poids 6 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −127 447 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 597 350 $ Poids 6 % |
| 10 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 649 813 $ Poids 6 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +236 692 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 433 972 $ Poids 5 % |
| 12 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 770 593 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.