4642 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 700 600 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 213 m² · constr. 1900 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 900 $
Rôle antérieur 1 242 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984354522910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53153600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
1 242 100 $
ID provincial
66023984354522910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 926 918 $ Poids 31 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 724 676 $ Poids 20 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +80 061 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 162 743 $ Poids 15 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 348 171 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +134 776 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 860 127 $ Poids 13 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 224 573 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +78 061 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 112 188 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −149 475 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 380 539 $ Poids 8 % |
| 9 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +151 706 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 920 439 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 849 546 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −152 105 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 019 387 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.