4624 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 510 000 $
Unifamiliale · 9 673 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 600 $
Rôle antérieur 1 185 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984354771240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53153200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
851 700 $
Rôle antérieur
1 185 900 $
ID provincial
66023984354771240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 238 207 $ Poids 39 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 808 999 $ Poids 37 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −70 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 375 331 $ Poids 32 % |
| 4 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 332 $ Poids 19 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −58 441 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 496 866 $ Poids 17 % |
| 6 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +97 933 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 145 859 $ Poids 16 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +74 834 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 216 066 $ Poids 15 % |
| 8 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 455 $ Poids 11 % |
| 9 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +61 576 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 517 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −134 304 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 591 048 $ Poids 10 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 232 384 $ Poids 8 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 334 947 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.