4692-4702 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 471 800 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 264,8 m² · constr. 1910 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 996 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984355282490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53171900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
66023984355282490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −133 443 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 970 532 $ Poids 11 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +213 933 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 030 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +124 122 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 730 606 $ Poids 8 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −278 938 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 261 182 $ Poids 7 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +122 013 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 510 200 $ Poids 7 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −106 254 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 706 043 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 269 338 $ Poids 6 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +79 632 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 251 124 $ Poids 6 % |
| 9 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 667 146 $ Poids 5 % |
| 10 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 749 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −119 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 502 573 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 806 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.