1350 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 197 800 $
Autre · 1 584 $/m² · 756,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 407 000 $
Rôle antérieur 3 900 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984355466540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54286950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 729 200 $
Valeur bâtiment
1 677 800 $
Rôle antérieur
3 900 000 $
ID provincial
66023984355466540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 824 $ Poids 29 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 540 $ Poids 29 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 632 828 $ Poids 22 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 735 964 $ Poids 21 % |
| 5 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 855 $ Poids 12 % |
| 6 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 620 $ Poids 9 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 776 244 $ Poids 8 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 498 511 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.