1380 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Autre · 1 063 $/m² · 985,4 m² · constr. 1900 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
985,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 200 $
Rôle antérieur 1 663 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984355629090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54287081
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 471 700 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
1 663 000 $
ID provincial
66023984355629090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +193 373 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 657 386 $ Poids 10 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +73 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 610 $ Poids 8 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +96 668 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 488 $ Poids 8 % |
| 4 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +96 204 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 637 613 $ Poids 7 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +63 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 849 476 $ Poids 7 % |
| 6 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −650 791 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 556 332 $ Poids 5 % |
| 7 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −213 827 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 097 743 $ Poids 5 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +133 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 765 $ Poids 4 % |
| 10 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −632 388 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 6 032 177 $ Poids 3 % |
| 11 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 194 386 $ Poids 2 % |
| 12 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.