4721 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 141,7 m² · constr. 1990 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 723 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984355793580020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54005420
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
66023984355793580020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 336 549 $ Poids 35 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 774 209 $ Poids 28 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −94 929 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 379 279 $ Poids 23 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 813 $ Poids 20 % |
| 5 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +137 673 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 278 526 $ Poids 19 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −172 003 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 508 403 $ Poids 18 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 163 499 $ Poids 15 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −74 177 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 169 091 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −182 198 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 933 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 484 944 $ Poids 10 % |
| 11 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −72 903 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 290 003 $ Poids 7 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −76 913 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 406 496 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.