4719 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 140,3 m² · constr. 1990 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 715 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984355793580020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54005430
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66023984355793580020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 851
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 870 $ Poids 35 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −75 165 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 766 902 $ Poids 27 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −100 537 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 373 671 $ Poids 21 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 899 $ Poids 21 % |
| 5 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +127 421 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 268 274 $ Poids 19 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −181 913 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 498 494 $ Poids 17 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 158 389 $ Poids 16 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 478 787 $ Poids 10 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −78 186 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 165 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −194 230 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 921 078 $ Poids 9 % |
| 11 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −77 419 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 285 487 $ Poids 6 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −86 527 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 396 882 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.