4845-4849 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 419 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 267 m² · constr. 1910 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 1 113 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984356038360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54025700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
1 113 900 $
ID provincial
66023984356038360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
6 332
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −120 843 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 983 131 $ Poids 9 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +223 125 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 039 558 $ Poids 8 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −198 678 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 591 836 $ Poids 6 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +135 742 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 742 226 $ Poids 6 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −261 939 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 278 181 $ Poids 6 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −99 867 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 712 430 $ Poids 6 % |
| 7 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +127 700 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 515 887 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 278 486 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +89 474 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 260 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 672 369 $ Poids 4 % |
| 11 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 759 221 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −110 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 511 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.