5015-5017 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 131,2 m² · constr. 1912 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 663 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984358079320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54074300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023984358079320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −62 712 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 553 519 $ Poids 21 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 485 $ Poids 21 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 249 960 $ Poids 21 % |
| 4 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 902 653 $ Poids 16 % |
| 5 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 201 634 $ Poids 13 % |
| 6 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +125 291 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 466 912 $ Poids 12 % |
| 8 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +100 986 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 520 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −122 665 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 719 402 $ Poids 11 % |
| 10 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 125 170 $ Poids 8 % |
| 11 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +147 143 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 785 821 $ Poids 8 % |
| 12 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 512 746 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.