1584 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Autre · constr. 1928 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 644 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984358440750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54295002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023984358440750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 124
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (5 893 $/m²) 59,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 322 151 $ Poids 21 % |
| 2 | 231, Avenue Duluth Est, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (6 008 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 573 750 $ Poids 20 % |
| 3 | 3968-3970, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 512 $/m²) 172,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 481 204 $ Poids 20 % |
| 4 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 367 $/m²) 133,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 4016, 4018, 4020, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 084 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 479 771 $ Poids 19 % |
| 6 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 616 232 $ Poids 18 % |
| 7 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 18 % |
| 8 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 18 % |
| 9 | 3900-3902, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 027 000 $ (8 177 $/m²) 125,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 129 700 $ Poids 18 % |
| 10 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 079 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 818 $ Poids 18 % |
| 11 | 4143, rue de Bullion, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 974 $/m²) 84,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 680 707 $ Poids 18 % |
| 12 | 258, avenue Duluth Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (4 796 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 420 889 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.