4835-4837 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 213 400 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 168,4 m² · constr. 1910 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 803 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984358973390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54074500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
66023984358973390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 724 $ Poids 23 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 579 894 $ Poids 18 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 913 578 $ Poids 18 % |
| 4 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +170 578 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 786 810 $ Poids 17 % |
| 5 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +133 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 389 845 $ Poids 13 % |
| 6 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 197 559 $ Poids 11 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −146 523 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 819 424 $ Poids 10 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 602 575 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −76 137 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 719 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 323 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +119 735 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 260 966 $ Poids 5 % |
| 12 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −72 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.