5030 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 230 100 $
Autre · 2 005 $/m² · 1 112 m² · constr. 1947 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 112 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984359153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54089500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 600 $
Valeur bâtiment
1 171 400 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66023984359153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −400 365 $ · Ajust. âge +520 000 $ | 5 716 759 $ Poids 10 % |
| 2 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −328 208 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 386 357 $ Poids 5 % |
| 3 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 3 693 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +312 968 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 2 057 231 $ Poids 3 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +117 766 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 903 869 $ Poids 2 % |
| 6 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 309 $ Poids 2 % |
| 7 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 636 520 $ Poids 2 % |
| 8 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +110 890 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 721 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +110 890 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 721 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +130 226 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 749 771 $ Poids 2 % |
| 11 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 580 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 959 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.