1814-1816 Avenue LAURIER E · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 217,4 m² · constr. 1924 · terrain 84,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 844 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984359359560060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54311110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
66023984359359560060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 540 007 $ Poids 21 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +69 082 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 2 159 279 $ Poids 13 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 1 957 261 $ Poids 8 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +129 179 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 280 667 $ Poids 8 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 387 670 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +155 584 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 072 885 $ Poids 4 % |
| 7 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +91 313 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 3 058 339 $ Poids 4 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 479 277 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +98 265 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 348 392 $ Poids 3 % |
| 10 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 890 $ Poids 3 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −123 848 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 761 682 $ Poids 3 % |
| 12 | 219, Avenue Querbes, Montréal 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 1 715 000 $ (8 858 $/m²) 193,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +345 995 $ · Ajust. superficie +105 416 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 2 209 286 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.